Service de Conciergerie et Gestion Immobilière
Audit & Valorisation
Nous préparons votre bien pour la location saisonnière en optimisant chaque détail : logistique, positionnement et attractivité.
Création d'annonces performantes et mise en valeur sur Airbnb pour maximiser visibilité et réservations.
Pilotage locatif
Nous pilotons votre bien toute l'année avec une stratégie tarifaire dynamique adaptée à la saisonnalité et aux événements locaux.
Gestion des réservations et création d'expériences sur-mesure pour valoriser chaque séjour.
FAQ
Oui, des frais de mise en place sont appliqués lors de la phase d’audit et de valorisation du bien.
Ces frais, compris entre 300 € et 800 € selon la taille et les spécificités du logement, couvrent l’analyse stratégique, l’optimisation du positionnement, la création ou refonte de l’annonce ainsi que la préparation opérationnelle du bien à la location courte durée.
Il s’agit d’un investissement initial visant à maximiser durablement la performance et la rentabilité de votre bien.
Oui. Chez Nizza Conciergerie, nous pilotons votre bien tout au long de l’année, y compris en basse saison.
Lorsque la demande diminue, nous ajustons la stratégie : optimisation tarifaire dynamique, offres ciblées, mise en avant d’atouts différenciants et création d’expériences sur-mesure (packs, services additionnels, séjours thématiques).
Certaines clientèles (professionnels en déplacement, télétravailleurs, séjours moyenne durée) recherchent justement des logements hors haute saison. En adaptant le positionnement et l’offre, nous maintenons un taux d’occupation performant et une rentabilité optimisée.
Notre approche est proactive, stratégique et orientée résultats.
Pourquoi travailler avec une conciergerie immobilière ?
Faire appel à Nizza Conciergerie, c’est optimiser le potentiel de votre bien tout en vous libérant des contraintes quotidiennes.
Nous mettons en place une stratégie tarifaire dynamique, une gestion rigoureuse des réservations et une optimisation continue de votre annonce afin d’améliorer votre visibilité et votre taux d’occupation sur des plateformes comme Airbnb.
Notre service réactif et professionnel garantit une expérience haut de gamme aux voyageurs, favorisant des avis positifs et un meilleur positionnement.
Nous allons plus loin en personnalisant chaque séjour grâce à des packs et prestations sur-mesure proposés directement aux voyageurs. Ces services, souscrits à leur initiative, permettent d’enrichir l’expérience tout en générant de la valeur supplémentaire (sans frais additionnels pour les propriétaires).
Notre objectif : maximiser votre rentabilité, en toute sérénité.
Nos frais sont calculés sur le montant des nuitées encaissées, après déduction des commissions des plateformes.
Frais des principales plateformes :
• Airbnb : environ 3 % côté hôte
• Booking.com : environ 15 à 18 %
• Abritel : environ 3 à 5 %
Commission Nizza Conciergerie :
• La commission est appliquée sur le montant net perçu après frais de plateforme.
• Entre 18% et 25% HT selon pack choisi
Oui, certains frais liés à l’entretien et au bon fonctionnement du logement peuvent s’ajouter.
Ils sont toujours facturés au réel, sans aucune marge ni commission de notre part.
Cela peut concerner :
• Le renouvellement d’équipements (linge, vaisselle, petits équipements, consommables)
• L’entretien courant (produits ménagers, ménage approfondi, remplacement matériel)
• La maintenance et les réparations (plomberie, électricité, serrurerie, etc.)
Selon la situation, certains dommages peuvent être pris en charge par les garanties des plateformes, comme la protection hôte Airbnb (AirCover).
Notre engagement : transparence totale et validation préalable avant toute dépense importante.
Nizza Conciergerie intervient principalement sur la Côte d’Azur, en Île-de-France, en Alsace et en Occitanie, des zones à fort potentiel touristique et locatif.
Lorsque nous ne couvrons pas personnellement une ville, nous travaillons en partenariat avec des conciergeries locales sélectionnées pour leur sérieux et leur niveau d’exigence, afin de garantir la même qualité de service et de performance.
Notre modèle nous permet ainsi d’accompagner des propriétaires multi-sites et des investisseurs disposant de biens dans différentes régions.
Nous étudions également toute demande spécifique selon la localisation et le projet.